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賃貸保証委託約款及び保証約款

原賃貸借契約の賃借人(以下「賃借人」という)及び日本賃貸保証株式会社(以下「JID」という)並びに原賃貸借契約の賃貸人(以下「賃貸人」という)は、本書又は電磁的方法によって締結する賃貸保証委託契約及び保証契約に関する情報(以下「本書等」という)記載の物件(以下「本物件」という)に関する原賃貸借契約(一時使用契約・利用契約を含む、以下「原契約等」という)に基づく賃借人及び賃貸人に対する本書等記載の債務につき、以下に定める約款記載のとおり、賃借人及び賃貸人並びにJIDの間で賃貸保証委託契約(以下「本件委託契約」という)及び保証契約(なお、本件委託契約と保証契約を合わせて、「本件委託契約及び保証契約」という)を締結します。 集金及び送金の対象となる賃貸保証商品(以下「集送金商品」という)について、賃借人が原契約等に基づいて賃貸人に支払う賃料・共益費・管理費・駐車場使用料・JIDが認めた変動費等(以下「賃料等」という)の集金業務及び本件委託契約に基づいてJIDに支払う保証料の集金業務は、JIDが委託する業者が行い、送金業務はJIDから委託を受けた金融機関が行います。

  • 第1条(目的)
    本件委託契約及び保証契約は、賃借人が、賃貸借契約の締結において通常の連帯保証人以外に信用の保証が必要となる事情が存する場合などにおいても、賃借人による賃貸物件の選択肢を拡大し、又は賃借を容易にするとともに、賃貸人にとっては原契約等における安定確実な賃料の収受を可能とすることを目的とするものであり、JIDによる保証債務の履行の有無にかかわらず、賃借人自身による賃料の不払その他の行為により原契約等に関する賃貸人との信頼関係が破壊された場合においても、原契約等を継続させることは目的とはしていません。

  • 第2条(賃貸保証の委託)
    原契約等に基づいて発生する債務について、賃借人は、本書等記載の内容に従い、JIDに対し保証することを委託し、JIDはこれを受託します。ただし、本書等記載の内容に関して、「保証番号のご通知」により、JIDから賃借人に通知された承認番号が記載されていない場合、又は同通知書に記載された承認番号と異なる番号が記載されている場合には、本件委託契約及び保証契約は成立せず、これを無効とします。

  • 第3条(保証料)
    1.賃借人は、本書等記載の「保証料」をJIDの定める方法により、JIDに支払わなければなりません。
    2.保証料を本書等記載の「毎月支払総額」に保証料率を乗じて算出する場合において、契約期間内に本書等記載の毎月支払総額が増額された場合には、JIDは賃借人に対して、増額分に相当する保証料(差額に保証料率を乗じて算出する)を追加保証料として請求することができるものとします。
    3.JIDが保証料を分割して支払うことを認めている賃貸保証商品(以下、「分割型の賃貸保証商品」という)の場合、本書等記載の契約始期日の翌月から賃借人はJIDに対し、毎月本書等記載の金額、又は本書等記載の算出方法により算出された金額を月額保証料として支払うものとします。
    4.賃貸人又はその代理人は、保証料支払債務(更新保証料及び月額保証料を含む)を賃借人に代わって支払うことができるものとし、賃借人はこれに同意します。この場合、賃貸人及びその代理人は、賃借人に対し、これに基づく求償権を放棄するものとします。
    5.原契約等が期間満了前に終了した場合であっても、賃借人又は賃貸人若しくはその代理人はJIDに対して支払った保証料の返還を請求できません。
    6.本件委託契約及び保証契約の締結時又は更新時に必要な保証料若しくは月額保証料は、本書等記載のとおりとします。

  • 第4条(本件委託契約及び保証契約の成立)
    1.本件委託契約及び保証契約は、賃借人及び賃貸人又はその代理人が本書等記載の内容で本約款に同意し、第1条記載の条件が充足され、かつ、JIDに対して保証料(初回保証料及び更新保証料を含む)を支払われたときに、本件委託契約及び保証契約は成立します。
    2.初回保証料を支払われた時より14日以内に賃貸人又はその代理人が異議を申し出ないときは、賃貸人又はその代理人は本件賃貸保証委託約款及び保証約款に同意したものとし、本件委託契約及び保証契約は成立します。

  • 第5条(賃貸人の代理人)
    1.賃貸人が本件委託契約及び保証契約に関与する代理人を選任する場合、別段の指定がない限り、本書等記載の代理店を賃貸人の代理人とし、本件委託契約及び保証契約に関して生じる業務については本書等記載の代理店が行うものとします。
    2.賃貸人が、賃料の管理を委託している代理人を変更する場合は、速やかにその旨を書面により報告することとし、変更の報告後は、保証契約との関係においては、賃貸人が報告した代理人を賃貸人の代理人とみなすものとします。
    3.賃貸人は賃貸人の責任においてその代理人に本件委託契約及び保証契約にかかわる業務をさせる義務を負い、当該代理人のすべての責任は賃貸人に帰するものとします。

  • 第6条(賃貸人及びその代理人の義務)
    1.賃貸人及びその代理人は、本件委託契約及び保証契約に伴うJIDが行う保証業務について、以下の報告・提出・協力等の義務を負います。
    (1)賃借人による債務の履行(賃貸人又はその代理人に対する直接の履行に限る。)、債務不履行及び本物件の明渡の状況を確認し、JIDに指定の書面にて報告すること。
    (2)JIDが行う本物件の明渡しが行われる際の合鍵の準備及び立会い並びに動産類(車両も含む)の搬出及び運搬の立会いをすること。
    (3)JIDから建物明渡訴訟提起に必要な書類その他の書類の提出を求められた場合に、期限内にこれを提出すること。
    (4)賃貸人が本物件を第三者に売却するとき、賃貸人が死亡したとき、賃貸人が事理を弁識する能力を欠く又は著しく不十分若しくは不十分となったときは、事前にJIDに書面にて報告をすること。
    (5)本物件において賃貸人が管理を委託している管理業者を変更する場合に、速やかにその旨を書面により報告すること。また、その業者にその変更を届けさせる場合には賃貸人の責任において行うこと。
    (6)JIDの承諾なく、本物件の転貸を承諾しないこと。
    (7)本物件の利用状況について、賃借人又は予め届け出られていた入居者以外の第三者が出入りしていることが発覚した場合、直ちに報告すること。
    (8)原契約等又は本件委託契約及び保証契約において、名義貸しが行われていないことを確認し、発覚した場合には、直ちに報告及び是正すること。
    (9)その他、賃貸保証業務にかかわる事項でJIDが協力を依頼した業務を行うこと。
    (10)賃借人の安否確認により緊急的措置を必要とする場合の鍵の貸し出し、立会い等を行うこと。
    2.賃貸人又はその代理人が、本条各号に定める事由に違反、又はその履行を遅滞したときは、JIDは、賃貸人に対する保証債務の履行を停止することができるものとし、当該履行の停止はJIDの債務不履行を構成しません。
    3.第1項各号に定める事由が存するにもかかわらず、既にJIDが保証債務の履行に関する処理を行っていたときでも、本件委託契約及び保証契約に基づく保証料の入金がなされない場合は本件委託契約及び保証契約が成立しておらず、直ちに保証債務の履行を停止するものとし、当該履行の停止はJIDの債務不履行を構成しません。

  • 第7条(債務不履行に関する報告)
    前条第1項第1号に定める賃借人の債務不履行について賃貸人がJIDに対し行う報告は以下のとおりとします。
    (1)賃貸人はJID指定の報告書を用い、滞納発生の日から40日以内に報告するものとします。
    (2)賃貸人はJIDが本条に定める報告を受付けた後、発行する受付日を記入した受付証を保存しなければならないものとし、受付証が提示されない場合には、JIDは債務不履行の報告を受付けていないとみなすことができます。

  • 第8条(契約期間)
    1.本件委託契約及び保証契約の期間の始期は本件委託契約及び保証契約の開始日とし、終期は、原契約等の満了日と同一とします。なお、次項に定める場合を除き、原契約等が更新された場合も同様とします。ただし、終期については、本件委託契約及び保証契約の成立時点において、別段の合意がある場合は当該合意に従います。
    2.原契約等が更新された場合で、JIDに対する保証料が支払われない場合には、本件委託契約及び保証契約は原契約等の更新前の期間満了をもって終了します。ただし、分割型の賃貸保証商品の場合には、本項は適用されません。
    3.原契約等が終了し、本物件の明渡しが完了した場合は、本件委託契約及び保証契約は当然に終了します。
    4.すべての当事者による合意がない限り、本件委託契約期間中の契約期間の変更はできないものとします。
    5.原則、賃貸人からJIDに対し届け出した解約日を過ぎてからの解約の取消はできません。

  • 第9条(原契約等の変更時の対応)
    1.賃借人及び賃貸人又はその代理人は、本件委託契約及び保証契約にかかわる原契約等の内容に変更が生じた場合、JIDに対し速やかにその変更内容を届け出なければなりません。ただし、JIDは、変更後の原契約等の内容について、JIDが承認した場合に限り、保証の範囲とします。
    2.原契約等の更新時に変更する場合についても、前項と同様JIDが認めない限り、保証の範囲は変更されません。

  • 第10条(本件委託契約及び保証契約の更新)
    1.原契約等が更新されるときには、本件委託契約及び保証契約も更新されるものとします。ただし、正当事由の有無にかかわらず、賃貸人が賃借人に対し更新拒絶の通知をした場合、又は、賃貸人、賃借人若しくはその代理人が更新後の原契約等についてJIDによる保証を不要とする旨の意思を表明した場合には、本件委託契約及び保証契約は更新前の原契約等の期間満了をもって終了します。
    2.賃借人は、本件委託契約の更新保証料を、JIDの定めた方法又は別途定める規程に基づく預金口座からの自動引落により支払います。この場合にも、第3条第4項、第5項を準用します。
    3.賃借人が原契約等の期間満了日までに更新保証料を支払わない場合、又は更新を不相当とする事由が認められる場合、JIDは本件委託契約及び保証契約の更新を拒絶することができます。なお、原契約等の期間満了後に保証料が支払われた場合、JIDは、更新保証料が支払われたときを始期として、本件委託契約及び保証契約の更新を追認することができます。
    4.保証料については賃借人の振込及びそれに代わるデータをもって領収書にかえることとし、JIDは保証料の弁済者に対する領収書の発行を行いません。
    5.分割型の賃貸保証商品の場合、本条1項から3項は適用されません。

  • 第11条(支払債務の充当における優先順位)
    賃借人が未納賃料等を、賃貸人又はJIDに対して弁済した場合、支払当事者がいずれであるかにかかわらず、当該弁済額が賃貸人及びJIDに対する未払債務の全額に満たないときは、以下の第1号から第3号までに定めた順序に従って当然に充当されることに合意します。なお、同一の号に定める債務が複数存在する場合は、支払時期の古いものから順に充当します。
    (1)更新保証料、月額保証料、再請求手数料、口座振替手数料及び求償債務その他のJIDに対する債務
    (2)未納賃料その他保証の範囲に含まれる債務
    (3)原契約等に基づき発生するその他の債務

  • 第12条(保証等の範囲)
    1.JIDは、次の各号に該当する費用につき、原契約等が有効であり、本件委託契約及び保証契約の有効期間内であることを条件として、賃貸人へ保証し、又はその損害を負担します。
    (1)本書等記載の賃料等。ただし、本書等に明記されているものに限り、原契約等に基づく違約金や損害賠償金は含みません。
    (2)原契約等解除後、本物件に動産類(車両を含む)がある場合、その搬出、撤去、処分に要した費用。ただし、特段の合意がない限り、撤去費用以外の原状回復に要する費用を含みません。
    (3)原契約等の解除後における本物件の明渡義務の不履行により生じた保証範囲と同額の賃料等相当損害金
    (4)原契約等における賃借人の債務の不履行を原因とする訴訟等の法的手続に要した費用(JIDが認めた弁護士に対する費用含む)
    (5)その他、JIDが特別に保証の対象として認めた費用又は商品プランにより保証対象に含める費用(なお、解釈に疑義が生じる場合は、国土交通省のガイドライン及び過去の判例に準じて判断する。)

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    2.以下の各号に定める債務は、前項の規定にかかわらず、JIDによる保証の対象外とします。
    (1)賃料等その他前項に定める保証範囲の債務に関する遅延損害金
    (2)前項に定める範囲を超える賃借人による原状回復義務の履行に要する費用(退去時における修繕費及びルームクリーニング費用を含む)
    (3)鍵の交換に要する費用
    (4)賃借人が刑事事件等により身柄を拘束され、原契約等の解除又は本物件の明渡しが困難となった場合の賃借人が身柄を拘束された日以降の賃料等
    (5)前項に定める保証債務の発生原因が、いずれの当事者にとっても不可抗力による場合。
    (6)賃借人による賃料等の債務不履行が、本物件に瑕疵があることを原因とする場合に、建物明渡訴訟を提起したときにおける、訴訟が提起された日以降の賃料等
    (7)賃貸人と賃借人の間において、原契約等に関する紛争が生じ、当該紛争につき賃貸人の責めに帰すべき事由があることを理由として賃料等の債務不履行が生じた場合における、当該賃料の債務不履行が生じた日以降の賃料等
    (8)税金の滞納処分又は仮差押え若しくは差押えにより自動車の移動ができなくなった場合、当該滞納処分等の効力が発生した日以降に生じた賃料等
    (9)原契約等の更新に要する一切の費用
    (10)シェアハウス内の共用部分に残置した動産類に関する一切の費用
    (11)保証債務発生要因が、地震、落雷、火災、停電、感染症、戦災、争乱、天災地変など、又はその他の不可抗力による場合。
    3.JIDの賃貸人に対して履行する保証債務等の限度額は、別表Ⅰのとおりとします。ただし、第1項第2号及び第4号に記載の費用は、保証債務等の限度額には含まれません。
    4.JIDは、本件委託契約及び保証契約成立前に、原契約等に基づき生じた債務について、第1項第5号による場合を除き、保証しないものとします。
    5.本条に記載された保証範囲以外は、特段の合意がない限り、JIDは保証しないものとします。

  • 第13条(保証債務の履行時期及び履行条件)
    1.賃借人が原契約等に基づき発生する債務(前条に定める保証範囲に含まれるものに限る)の履行の全部又は一部を遅延したため、JIDが、保証等の範囲に従い賃貸人から保証債務の履行を求められたときは、賃借人及び入居者・使用者・利用者から本物件の明渡しが完了し、すべての債務が確定した日が属する月の翌月末日に履行を完了するものとします。ただし、以下の要件のいずれかに該当する場合、JIDは、賃貸人に対する保証債務を履行することができません。
    (1)賃貸人又はその代理人からJIDが指定する保証債務の確定に必要な書類及び証明書類等の提出が完了していない場合。
    (2)前号に定める書類を提出したものの、当該書類に不備又は不足がある場合。
    (3)JIDが保証債務の履行の前提として調査が必要と判断し、当該調査が完了していない場合。
    (4)次条の免責要件に該当する場合。
    2.前項の規定にかかわらず、以下の各号の定めに従い、賃借人が、JIDにより明渡日以前に保証債務を履行される賃貸保証商品を選択し、本件委託契約及び保証契約が成立した場合、JIDは、賃貸人に対して保証債務を明渡日前に履行することができるものとします。ただし、前項第3号又は第4号に該当する場合には、保証債務の履行を停止することができるものとします。
    (1)賃借人及び賃貸人が、保証料(更新保証料及び月額保証料を含む)及び賃料等に関する保証債務の支払をJIDが指定する集金・送金方法にて依頼する場合、集金・送金を行うために必要な手続をJIDが指定する期日までに完了するものとします。
    (2)集送金商品を選択する場合、別に定める「JID保証金支払委託契約」及び「賃料等の口座振替による集金・送金規程」に基づき、賃借人はJIDに対し賃料等の集金及び送金を委託するものとします。なお、この場合に生じる口座振替手数料(取扱銀行により異なる)及び再請求手数料(300円(税別))については、賃借人が負担するものとします。
    3.JIDは、委託を受けた保証人として、賃借人に事前に通知をすることなく、賃貸人に対して保証債務を履行することができます。

  • 第14条(免責要件)
    1.賃借人又は賃貸人に以下の各号に定めるいずれかの事由が生じたときは、第12条に定める保証等の範囲内の債務についても、JIDは免責されるものとし、特段の定めがない限り、本件委託契約及び保証契約上のすべての保証債務が、以下の各号に定めるいずれかの事由が生じたときに遡って、遡及的に消滅します。また、JIDが既に保証債務の履行に関する処理を行っていたときでも、当該保証債務の履行に関する処理を停止し、既に履行された保証債務について、賃貸人はJIDへ返還するものとします。
    (1)JIDに対して、保証範囲に含まれる債務の履行遅滞が発生しているにもかかわらず、賃貸人がその事実を報告しなかった又は報告を遅滞した場合。ただし、集送金商品の場合は除く。
    (2)集送金商品において、初回振替開始前に、JIDに対して、保証範囲に含まれる債務の履行遅滞が発生しているにもかかわらず、賃貸人がその事実を40日以内に報告しなかった場合。
    (3)JIDが保証債務を明渡日前に履行する場合において、賃貸人又はその代理人に対して直接支払われた賃料等があるにもかかわらず、賃貸人がこれを報告しなかった場合。
    (4)JIDに対する申込時又は債務不履行に関する報告のときに、虚偽の記載事項や報告が含まれる場合。
    (5)JIDの事前の承諾なく、賃貸人と賃借人の間で原契約等に基づく債務(JIDの保証範囲に含まれる債務に限る)について、支払期日の延期、支払の免除を認めるその他原契約等の債務の内容を変更した場合。
    (6)JIDが保証債務の拡大を回避するために行う求償権の行使その他の措置を賃貸人が妨げた場合。
    (7)賃借人に原契約等の信頼関係を破壊するに足りる事情があるにもかかわらず、賃貸人が、原契約等を解除しない場合、又は本物件の明渡請求訴訟を提起しない場合。
    (8)第22条記載の明渡日から60日以内(若しくは賃貸人との間で定めた一定期間内)にJIDの指定する書類の提出がない場合。
    (9)賃貸人又はその代理人が、JIDの承諾なく転貸を承諾した場合。
    (10)賃借人が、賃貸人及びJIDの承諾なく、賃借人又は予め届け出た入居者以外の不特定又は多数の第三者を本物件に出入りさせていることが発覚したとき。ただし、賃貸人又はその代理人に帰責事由が認められない場合は、本号を適用しない。
    (11)原契約等又は本件委託契約及び保証契約における名義貸しの事実が判明した場合。ただし、賃貸人又はその代理人に帰責事由が認められない場合は、本号を適用しない。
    (12)賃貸人について、破産、民事再生、会社更生、特別清算その他の手続が開始され、又は賃貸人の財産が仮差押え又は差押えの手続が開始された場合。
    (13)賃貸人が事理を弁識する能力を欠く又は著しく不十分若しくは不十分となったにもかかわらず、後見人、保佐人又は補助人の選任手続を申し立てない場合。
    (14)第6条に定める賃貸人及びその代理人の義務に不履行又は著しい遅滞がある場合。
    2.前項第1号に定める免責事由に該当するとき(同号但書が適用される場合は除く。)は、前項の定めにかかわらず、JIDは以下の各号に定める範囲で、保証債務を履行します。なお、遅滞日数は、原契約等における賃料等の支払期日より起算します。
    (1)41日以上70日以内に報告された場合、保証範囲の90%(第12条第3項に定める支払限度額も90%に限定される。)
    (2)71日以上90日以内に報告された場合は、保証範囲の50%(第12条第3項に定める支払限度額も50%に限定される。)
    3.JIDは、第1項各号の定める免責事由がある場合においても、JIDの認める範囲においては、免責範囲を一部に限定することができます。

  • 第15条(保証債務の事前履行に関する精算)
    JIDが、賃貸人又はその代理人に対して、明渡日前に保証債務を履行している場合に、JIDによる保証債務の支払が過払いとなった場合には、賃貸人は、JIDに対して、当該過払いとなった金員につき、直ちに返還するものとします。なお、JIDが賃貸人又はその代理人に対する債務を負担している場合には、JIDが賃貸人又はその代理人に対して有する債権をもって相殺して処理することができるものとします。本条に定める返還に係る振込手数料は賃貸人の負担とします。

  • 第16条(敷金・保証金等の預り金の取扱い)
    原契約等に基づいて、賃借人より賃貸人が敷金・保証金等の預り金(以下「預り金」とする)の預託を受けている場合は、次のように取扱います。
    (1)賃貸人は、賃借人が支払うべき未払いの債務につき、第11条の定める順序にて預り金から充当するものとします。ただし、JIDがこれと異なる取扱いを承諾した場合はこの限りではありません。
    (2)賃貸人はJIDに対し預り金の使途明細を書面にて速やかに提出しなければならないものとします。

  • 第17条(遅延損害金及び求償権の範囲)
    1.JIDが保証債務を履行したとき、賃借人が更新保証料の支払を遅滞したときその他賃借人がJIDに対する債務の支払を遅延したとき又は賃貸人がJIDに対する返還債務の履行を遅滞したときは、賃借人又は賃貸人は、JIDに対し、その債務の総額及びこれらに対する支払期日から支払済みまで年14.6%の割合による遅延損害金並びにJIDが弁済のために要した費用を支払わなければならないものとします。
    2.前項に加えて、賃借人はJIDに対し、賃借人に対する求償権の実行又は保全のために要した費用、明渡しに要した費用を支払わなければならないものとします。
    3.前項に定めるほか、本物件の明渡訴訟の提起にかかわる費用(合理的な範囲の弁護士費用を含む)をJIDが負担した場合、賃借人は当該費用を違約金として、JIDへ支払わなければならないものとします。

  • 第18条(事前求償)
    賃借人について、次の各号のいずれかに該当する事由が生じたときは、JIDは委託を受けた保証人として、保証債務の履行前であっても賃借人に対し、事前に求償権を行使することができるものとします。
    (1)賃借人が破産手続開始の決定を受け、かつ、原契約等の賃貸人がその破産財団の配当に加入しないとき。
    (2)原契約等に基づく債務が弁済期にあるとき。

  • 第19条(債権譲渡)
    賃借人は本件委託契約及び保証契約に基づきJIDが取得する求償権をJIDが任意に選定した会社に譲渡することを予め承諾します。

  • 第20条(本物件内の立ち入り)
    JIDは、明示又は黙示の借家権の放棄と認められる状況その他法令上適法と認められる場合、本物件の利用状況から賃借人又は室内を占有する者の安否確認が必要な状況その他緊急的措置を講ずる必要が発生していると判断した場合には、賃借人又は室内を占有する者の承諾なしに室内に立ち入ることができます。

  • 第21条(借家権の放棄に関する合意)
    賃借人及び賃貸人は、以下の各号のいずれかに該当する事由が発生した場合、賃借人が借家権を放棄して原契約等が終了したものとみなすことに同意します。
    (1)電気・ガス・水道の利用状況、郵便物の状況、前項に基づく安否確認の状況等から、賃借人が本物件において通常の生活を営んでいないと認められるとき。
    (2)本物件の鍵が賃貸人に返却されたとき、又は本物件の室内外に置かれ、賃借人が本物件から退去したと認められるとき。

  • 第22条(明渡日の確定)
    1.前条による場合を含めて、賃借人及び入居者又は使用者若しくは利用者が退去し、本物件内の動産類(車両を含む)の搬出、運搬を完了した日をもって、本物件の明渡日とし、当該明渡日以降の賃料等及び賃料等相当損害金について、JIDは保証しないものとします。なお、明渡日が属する月の日割賃料等を計算する場合は、明渡日の属する月の初日から明渡日までの経過日数を分子、明渡日の暦日の合計を分母として算出するものとします。なお、明渡日の確定は、原状回復の履行とは無関係であり、残置物のほとんどが搬出、運搬され、明らかに所有権を放棄した廃棄物のみが残置されているにすぎない場合は、明渡しが完了したものとみなします。
    2.賃貸人又はその代理人は、前項に定める明渡日が確定した場合、60日以内(若しくは賃貸人との間で定めた一定期間内)にJIDの指定する書類を提出しなければなりません。

  • 第23条(動産類の扱い)
    1.前条の明渡しの成立に限らず、原契約等が終了し、賃借人が本物件から退去した場合、賃借人は本物件に残置された動産類の所有権を放棄するとともに、当該残置動産類の所有権がJIDに移転し、JIDが当該動産類を搬出・運搬・保管・処分することに何ら異議を申し出ず、当該残置された動産類に関するすべての権利を放棄するものとします。
    2.前項の場合において、JIDが残置動産類(車両も含む、明らかなゴミ類は除く)を保管する場合、保管開始後1ヶ月以上経過したときは、JIDは賃借人に対し、事前に通知することなくこれを処分又は譲渡することができます。
    3.本条に基づくJIDの行為に関して発生する一切の費用は賃借人の負担とします。

  • 第24条(原賃貸借契約等の解除)
    1.法令上認められている場合、又は賃借人がJIDに対し原契約等を解除することについて代理権を授与した場合、その他の正当事由がある場合は、JIDは賃借人に代わり原契約等を解除することができます。
    2.賃借人が賃料等の支払を怠るなど、原契約等における賃借人と賃貸人間の信頼関係が破壊する事情が存する場合、賃貸人は、JIDによる保証債務の履行が行われているか否かにかかわらず、原契約等の債務の履行及びJIDに対する求償債務に対する履行を賃借人へ催告したうえで、原契約等を解除することができるものとします。
    3.賃借人、賃貸人及びJIDは、前項に基づく債務において、JIDによる保証債務の履行は、賃借人が賃料等の支払を怠ったという事実に消長を来すものではないため、賃借人と賃貸人の間の信頼関係の破壊及び解除原因の発生という事態を妨げるものではないことを、相互に認めるものとします。

  • 第25条(定期建物賃貸借契約時の特約)
    本物件における原契約等の内容が定期建物賃貸借契約の場合は以下のとおりとします。
    (1)原契約等が転貸を認めている場合であっても、本件委託契約及び保証契約は入居者・使用者・利用者が変更した時点で終了します。
    (2)原契約等が中途解約を認めない場合でも、賃借人が賃貸人又は第三者に本物件を明渡した日(明渡日の確定については、本約款の定めに従うものとします)をもって本件委託契約及び保証契約は終了します。当該明渡日以降には、賃料等及び賃料等相当損害金は発生せず、保証の範囲としないものとします。
    (3)賃貸人又はその代理人が原契約等の期間満了の事前通知義務を怠ったために、契約終了日が延期された場合であっても、第8条の契約期間満了日をもって本件委託契約及び保証契約は終了します。ただし、JIDが本件委託契約及び保証契約の継続を承認した場合は、この限りではありません。
    (4)再契約時は新規申込と同様にJID指定の「賃貸保証委託申込書」をJIDに送付したうえで審査承認を得て、保証料を支払わなければJIDとの間の本件委託契約及び保証契約は成立しません。ただし、JIDは当該申込を承諾しないことができます。

  • 第26条(賃借権の承継があった場合の特約)
    1.賃借人の死亡等により債務の履行がなされていない場合、賃借権を正当に承継した同居者あるいは親族等の相続人がいる場合は、原契約等の期間終了まで当該承継人との間で本件委託契約は継続します。
    2.前項に基づき賃借権を承継した者が本件委託契約期間満了後も引き続き原契約等及び本件委託契約を更新する場合、改めて当該承継人が「賃貸保証委託申込書」をJIDに届け出なければならないものとします。この場合、JIDは任意で更新を承認するか否か決定することができるものとします。
    3.前項の場合、賃借権を承継した者が、口座振替による賃料の収受を希望する場合は、自身の名義の口座振替依頼書を提出しなければなりません。

  • 第27条(特別な理由による保証の終了)
    理由の如何を問わず本物件を賃貸物件利用目的に即した通常の用に供することが不能となった場合、又は都市計画等により本物件が収用又は使用を制限され、原契約等を継続することが不能となった場合、本件委託契約及び保証契約は当然に終了します。

  • 第28条(その他の終了事由)
    賃貸人が次の各号に該当した場合、本件委託契約及び保証契約が終了し、賃貸人及び賃借人はこれに異議を述べることはできないものとします。
    (1)賃貸人が本物件を第三者に売却した場合。ただし、新賃貸人及びJIDが同意した場合は、本件委託契約及び保証契約を継続することができます。
    (2)賃貸人が死亡した場合。ただし、賃貸人の地位を相続した者及びJIDが同意した場合は、本件委託契約及び保証契約を継続することができます。

  • 第29条(損害の賠償)
    1.賃貸人の故意又は過失により、訴訟の提起ができず、その継続が困難となった、又は本物件の明渡しができなかったその他JIDに損害を及ぼした場合、賃貸人はJIDに対し、JIDの被った損害(解決に要した弁護士費用を含む)を賠償しなければなりません。
    2.賃借人の故意又は過失により、JIDに損害を及ぼした場合、賃借人はJIDに対し、JIDの被った損害(解決に要した弁護士費用を含む)を賠償しなければなりません。

  • 第30条(過払保険料相当額の返還等)
    賃借人が、JIDが認めた少額短期保険株式会社の保険申込をした場合、賃借人による本物件の明渡し日以降に、JIDにより保険料の立替払いが行われた場合の保険契約の失効による返還保険料については、常に保険会社からJIDに支払われるものとし、賃借人は、予め過払保険料相当額の返還請求権をJIDに譲渡すること、予めJIDを通じて加入した保険会社に対する上記債権譲渡の承諾を行うこと、及び事後の精算をJIDとの間で行うことのすべてに同意します。

  • 第31条(通知)
    JIDによる、賃借人及び賃貸人に対する郵便物その他の通知については、本書等記載の賃借人の住所又は本物件、賃貸人又はその代理人の住所へ発送し、到達しなかった場合には、通常到達すべきときに到達するものとします。

  • 第32条(反社会的勢力の排除)
    1.賃貸人と賃借人はJIDに対し、本件委託契約及び保証契約期間中のいつにおいても、以下の各号の事実がいずれも真実であることを表明し、保証しなければなりません。
    (1)暴力団、暴力団関係者、暴力団関係企業、総会屋、社会運動標榜ゴロ、政治活動標榜ゴロ、特殊知能暴力集団その他これらに準ずる反社会的勢力(以下「反社会的勢力等」という)ではないこと。
    (2)反社会的勢力等が事業活動を支配し、又は反社会的勢力等に不当な資金提供を行うなど、社会的に不相当な関係を有する個人又は法人、その他の団体ではないこと。
    (3)取締役、監査役、従業員が反社会的勢力等の個人又は法人、その他の団体ではないこと。
    (4)賃貸人と賃借人はJIDに対し、若しくはその関係会社の従業員に対し、暴力、脅迫、詐術等その他違法、又は不当な手段を用いて要求行為、その他の不法行為を行わないこと。
    2.賃貸人と賃借人は、前項各号の表明及び保証の内容が真実に反するおそれがあることを知ったときは、直ちに書面をもってその内容をJIDに通知しなければなりません。
    3.JIDは、賃貸人と賃借人が第1項各号の表明及び保証に違反しているおそれがあると認めるときは、何らの催告を要することなく、書面をもって通知することにより本件委託契約及び保証契約を解除し、本件委託契約及び保証契約に基づく一切の義務を免れることができるものとします。ただし、賃貸人と賃借人が客観的かつ合理的な根拠をもって、第1項各号の表明及び保証に違反していないことを証明したときはこの限りではないものとします。
    4.前項に定める場合のほか、賃貸人と賃借人が以下のいずれかに該当したときは、JIDは、何らの催告を要することなく無条件で本件委託契約及び保証契約を解除し、本件委託契約及び保証契約に基づく一切の義務を免れるものとします。
    (1)本物件又は本物件にかかわる共用部分に反社会的勢力等を居住又は出入りさせた場合。
    (2)本物件又は本物件にかかわる共用部分に反社会的勢力等であることを感知させる名称、看板、代紋、堤灯等の物件を掲示した場合。
    5.第3項及び第4項に該当する場合において、賃貸人と賃借人は、JIDが受けた損害を賠償しなければなりません。
    6.第3項及び第4項に従い、JIDが本件委託契約又は保証契約を解除したことによって賃借人が損害等を受けた場合であっても、JIDは、賃貸人と賃借人に対し、何らの損害賠償等をする義務を負わないものとします。
    7.第3項及び第4項に従い、JIDが本件委託契約又は保証契約を解除した場合、JIDは、既に支払を受けた保証料(更新保証料及び月額保証料を含む)を賃借人に返還する義務を負わないものとします。

  • 第33条(本約款の変更)
    JIDは、本件委託契約及び保証契約に関して定めた本約款を多数の契約者との間で変更する必要が生じた場合は、以下に定める方法に従い変更することができるものとします。ただし、変更の内容が当事者の一般の利益に適合する場合に限るものとします。
    (1)効力発生時期を明記すること。
    (2)変更する旨、変更内容及び効力発生時期をインターネットその他適切な方法で周知すること。

  • 第34条(管轄裁判所)
    本件委託契約及び保証契約に基づく訴訟その他紛争については、訴額に応じて、本対象物件の所在地並びにJIDの本社又は支店の所在地のいずれかを管轄する地方裁判所又は簡易裁判所をもって管轄裁判所とします。

  • 第35条(その他定めのない事項)
    本件委託契約及び保証契約に定めのない事項については、民法、その他法令及び慣行に従い、双方誠意を持って協議、解決するものとします。

別表Ⅰ:保証債務等の限度額

原契約等記載の月額賃料等相当額保証債務等の限度額
5万円未満 150万円
5万円以上10万円未満 250万円
10万円以上15万円未満 350万円
15万円以上20万円未満 500万円
20万円以上25万円未満 600万円
25万円以上30万円未満 750万円
30万円以上35万円未満 850万円
35万円以上40万円未満 960万円
40万円以上45万円未満 1,000万円
45万円以上50万円未満 1,200万円
50万円以上60万円未満 1,440万円
60万円以上70万円未満 1,680万円
70万円以上80万円未満 1,950万円
80万円以上90万円未満 2,160万円
90万円以上100万円未満 2,400万円
100万円以上 ※別途保証限度額を通知します。
  • 用途が駐車場、トランクルーム及びコンテナの場合、原契約等記載の月額賃料等相当額にかかわらず、保証債務等の限度額は一律100万円とします。

別表Ⅱ:家財総合保険

家財総合保険注意事項

  1. 家財総合保険は、地震保険の補償がないプランとして提供しています。
  2. 家財総合保険の提供する補償と同様の他の保険契約(JID以外を含みます)にご加入の場合、補償が重複することがあります。補償が重複すると、補償の対象となる事故についてどちらの保険契約からでも補償されますが、いずれか一方の保険契約からは保険金が支払われない場合があります。他の保険契約等にご加入される場合には、他の保険契約等がお支払いする保険金の内容との違いや補償金額にご注意ください。
    (注)補償が重複する可能性のある主な補償とは、家財、修理費用、借家人賠償責任、個人賠償責任です。

建物構造を選択してください

  • 耐火共同住宅
  • 耐火戸建て
  • 非耐火(木造)

他の加入保険(他の加入保険が「あり」の場合のみ記入してください)

保険会社名

 

証券番号

 
  • 「プレミアムサービス」付帯の賃貸保証商品をご契約の場合は、別表Ⅱの内容をご確認のうえ、ご記入ください。

賃料等の口座振替による集金・送金規定

賃借人は、JIDが提供する本件委託契約及び保証契約に関して、賃借人が賃貸人へ行う賃料等及びJIDに対する保証料(更新保証料及び月額保証料を含む。以下、同様とします。)の支払方法として口座振替による集金及び送金に関する以下の規定に同意します。なお、用語の定義は、賃貸保証委託約款及び保証約款の規定に従うものとします。

  • 第1条(集金・送金)
    1.賃料等の集金は、金融機関が定める預金口座からの振替等に関する規定に基づいて、賃借人の預金口座から自動的に引落す方法により集金します。なお、利用できる口座は、原則賃借人(契約者)名義の口座に限ります。ただし、JIDは、例外的に、賃借人(契約者)以外の名義の口座とすることを別途承諾することができます。
    2.賃料等及び保証料の振替日は、原契約等における賃料等の支払日にかかわらず、JIDの定めた日(金融機関が休業日の場合は翌営業日)とします。なお、自動引落及び賃貸人への送金に係る手数料は賃借人の負担とし、引落しと同時に徴収することとします。
    3.引落しが不能であった場合、JIDによる再請求が行われます。当該再請求が必要になり、再請求手数料(1回あたり300円(税別))が別途発生した場合も賃借人負担とします。
    4.JIDは、別に定めて公表する各賃貸保証商品の「送金日程表」に基づき、賃貸人に引き渡す賃料等相当額の金銭を送金・保証金支払いします。
    5.次の各号のいずれかに該当する場合は、JIDから賃貸人に対する送金を一定期間又は全期間停止することがあります。
    (1)理由の如何を問わず、原契約等が解除された場合。
    (2)原契約等に関するJIDの保証債務の履行額の合計が保証の範囲を超えた場合。
    (3)賃借人又は賃借人の代理人若しくは賃貸人又は賃貸人の代理人のいずれかから原契約等を終了する旨の通知若しくは届出があった場合。
    (4)賃貸人と賃借人との間で賃料等の支払義務その他原契約等の債務の履行に関する紛争が生じた場合。
    (5)理由の如何を問わず、JIDが集金又は送金の停止をする必要があると判断した場合。
    (6)賃借人による債務不履行を原因とした建物明渡訴訟等の法的手続を準備するために必要な場合。
    6.賃借人が支払う賃料等の振替開始時期によって、集金の対象となっていない未払い賃料等が発生する場合においても、JIDは賃貸人に対し保証債務の履行として送金する場合があります。このとき賃借人はJIDの求償権に基づく請求に対して、JIDの指定する支払方法で賃料等を支払うものとします。ただし、賃借人はJIDによる請求と入れ違いに賃貸人に当該賃料等を支払っているときは、賃貸人に対する支払を完了した証憑を示すとともに、JIDに通知するものとします。
    7.賃貸人に対する送金業務の履行責任はJIDが負い、委託を受けた金融機関はJIDが指示した送金業務等を停止・終了に起因して賃貸人に生じた損害につき一切の責任は負うものではありません。

JID保証金支払委託契約

賃借人とJIDとは原契約等に基づく賃料等の送金に関し、次のとおり、JID保証金支払委託契約を締結します。なお、用語の定義は、賃貸保証委託約款及び保証約款の規定に従うものとします。

  • 第1条(保証金支払委託契約)
    1.賃借人はJIDに対し、原契約に基づき賃借人が賃貸人に対して支払われるべきJIDが認めた賃料等をJIDが賃借人に代わって賃貸人又はその代理人に対して、別に定める賃料等の口座振替による集金・送金規程に基づき賃料等を送金し、又は保証債務を履行すること(以下「保証金支払」という)を委託し、JIDはこれを受託します。なお、賃料等以外にJIDが認めた保証の範囲に該当しない費用は、賃借人が直接賃貸人に支払わなければなりません。
    2.賃借人が支払うべき賃料等の支払が確認できない場合は、JIDは、本件委託契約及び保証契約に基づき、賃借人の承諾なく、賃貸人に保証金支払することができます。

  • 第2条(保証金の集金及び送金の停止)
    原契約等に関して、以下のいずれかの事由が発生した場合は、JIDは、一定期間又は全期間、集金又は送金の停止をすることがあります。
    (1)理由の如何を問わず、原契約等が解除された場合。
    (2)原契約等に関するJIDの保証債務の履行額の合計が保証の範囲を超えた場合。
    (3)賃借人又は賃借人の代理人若しくは賃貸人又は賃貸人の代理人のいずれかから原契約等を終了する旨の通知又は届出があった場合。
    (4)賃貸人と賃借人との間で賃料等の支払義務その他原契約等の債務の履行に関する紛争が生じた場合。
    (5)理由の如何を問わず、JIDが集金又は送金の停止をする必要があると判断した場合。
    (6)賃借人による債務不履行を原因とした建物明渡訴訟等の法的手続を準備するために必要な場合。

  • 第3条(保証金支払及び集送金業務委託先)
    集金及び送金を委託する場合における保証金支払にともなう業務委託先は別に定める「賃料等の口座振替による集金・送金規定」の定めに従うものとします。

賃貸保証委託契約・JID保証金支払委託契約 付則

JIDが賃貸保証委託約款及び保証約款並びにJID保証金支払委託契約に基づいて行う、賃貸人に支払う賃料等の送金業務(以下、「送金業務」という)の委託について規定するものです。賃貸保証委託約款及び保証約款並びにJID保証金支払委託契約の規定に優先しますので、賃借人、賃貸人及び賃貸人が選任した代理人は、本付則を必ずご確認ください。なお、用語の定義は、賃貸保証委託約款及び保証約款の規定に従うものとします。

  • 第1条(送金業務)
    1.JIDは、本件委託契約及び保証契約成立時点において、本書等に定める「賃貸保証委託約款及び保証約款」の前文に定める「送金業務」の委託先をみずほ信託銀行株式会社(以下「みずほ信託銀行」という)とします。
    2.みずほ信託銀行は、別に定めて公表する各賃貸保証商品の「送金日程表」に基づき、JIDから委託を受けた送金業務に関して、賃貸人に引き渡す賃料等相当額の金銭を送金・保証金支払します。ただし、みずほ信託銀行による送金・保証金支払が不能となる事由(JIDによる賃貸人の賃料等受領口座の指定に誤りがあった場合を含みますが、これに限りません)が発生した場合には、当該賃料等はJIDから送金されるものとし、みずほ信託銀行は再度送金する義務、その他当該賃料等の支払に関する債務を一切負いません。
    3.みずほ信託銀行が行う送金業務及び前項に定める送金・保証金支払(以下、「送金業務等」という)は、JIDにおいて支払の停止又は破産手続開始、会社更生手続開始、特別清算開始その他これに類似する法的整理開始の申立て及びやむを得ない事由により送金業務等が著しく困難又は不可能となった場合、停止・終了する場合があります。なお、賃貸人に対する送金業務等の履行責任は、JIDが負い、みずほ信託銀行は、送金業務等の停止・終了に起因して賃貸人に生じた損害につき一切責任を負わないものとします。
    4.前項に基づきみずほ信託銀行が送金業務等を停止・終了した場合、JIDは、別に定める「賃料等の口座振替による集金、送金規定」に基づき送金業務を行います。
    5.賃料等の送金に関するお問合せはJID集送金専用ダイヤル(03-6747-3978)にご連絡ください。
    6.本付則は、賃貸保証商品「トリオZ」、「トリオZ分割型」、「トリオTrust」、「トリオTrust分割型」、「トリオTrust分割型アイプラス」をご利用の場合に適用されます。

2020.09